[Олдерклан]

Ситуация такая. Придется брать ипотечный кредит на покупку жилья (ну, или на оплату части его стоимости, скоро выяснится) . Конечно, я знаю о кризисе, о том, что банки поскидывали эти программы... но все же. Знает ли кто-нибудь на практике банк, способный выдать кредит, ну, к примеру, в размере одного млн рублей на покупку загородного жилья, причем в полной стоимости жилья размер кредита составит около 30-40%. Первоначальный взнос возможен, но не 50%. Обеспечение - само жилье.
Прошу откликнуться банковских сотрудников, а также людей опытных в деле кредитования.
Район - Подмосковье.

[Лёлик]

Я банковский сотрудник, специализирующийся на ипотеке


Олдерклан, а под "загородным жильем" мы понимаем дом или квартиру?

[Helen7]

Олдерклан, сейчас по-моему возобновляются программы по ипотечному кредитованию во всех банках (и процентные ставки все стали опять понижать). Мы брали год назад в Сбербанке. Они даже не смотря на кризис не подняли процент по кредиту для нас. Очень советую Сбербанк. По-моему, надежнее быть не может :)

[Олдерклан]

Сообщение от Лёлик

Я банковский сотрудник, специализирующийся на ипотеке


Олдерклан, а под "загородным жильем" мы понимаем дом или квартиру?

Мы понимаем дом. Вернее, целое поместье, с конюшней и с питомником на 70 квадратов, отапливаемым. И земельки там не мало. Соблазнительный вариантик, но денег сразу не хватит.

[Олдерклан]

Сообщение от Helen7

Олдерклан, сейчас по-моему возобновляются программы по ипотечному кредитованию во всех банках (и процентные ставки все стали опять понижать). Мы брали год назад в Сбербанке. Они даже не смотря на кризис не подняли процент по кредиту для нас. Очень советую Сбербанк. По-моему, надежнее быть не может :)

Вы просто так пришли туда и начали разговаривать? К какому сотруднику? Можете ли дать совет, на тему как разговаривать и что учесть?

[OrangeFox]

Сообщение от Олдерклан

Ситуация такая. Придется брать ипотечный кредит на покупку жилья (ну, или на оплату части его стоимости, скоро выяснится) . Конечно, я знаю о кризисе, о том, что банки поскидывали эти программы... но все же. Знает ли кто-нибудь на практике банк, способный выдать кредит, ну, к примеру, в размере одного млн рублей на покупку загородного жилья, причем в полной стоимости жилья размер кредита составит около 30-40%. Первоначальный взнос возможен, но не 50%. Обеспечение - само жилье.
Прошу откликнуться банковских сотрудников, а также людей опытных в деле кредитования.
Район - Подмосковье.

Что-то не сходится - то пишете, что кредит на 30-40% суммы, то первоначальный взнос - не 50%...
Какая у Вас ситуация - взаимозачет другого жилья с доплатой, или Вы хотите что-то продать, чтобы получить первоначальный взнос?
Какой статус у приобретаемой земли, оформлено ли все в собственность, законны ли постройки? Банки в принципе и до кризиса не шибко охотно кредитовали загородку, а сейчас они ее сильно-сильно не любят.
Если при том, что Вы описываете (земля с конюшней и пр) стоит столько, сколько можно представить по Вашим словам, я бы очень сильно заинтересовалась, почему это столько стоит. Насколько далеко от Москвы, насколько в принципе ликвидно, есть ли криминал или просто сбрасывают по причине нужды в наличке/другом жилье. Любой банк (хотя это я загнула, вменяемыми объемами кредитуют сейчас 4 банка, по большому счету) любую кредитуемую недвижимость сейчас проверяет очень тщательно. А потом еще и перепроверяет.

[Олдерклан]

OrangeFox, мне нужен кредит на треть суммы, которую стоит жилье. У меня, видимо, скоро образуются две трети от продажи иного жилья. Правильно ли я понимаю, мне нужно будет занимать у банка все три трети, но внести ему как предоплату - две трети? И проценты я должна буду платить на полную сумму, две трети из которой - мои же деньги? Или я занимаю у банка только одну треть?
Если первый вариант, то да, получается более 50%.

[Олдерклан]

проблема еще в с/х назначении земли. Администрацией поселка начат процесс перевода в ЛПХ, район они прошли, а область заблокировала, и есть подозрение, что тот клин земли с несколькими участками кто-то из верхов присмотрел для себя. Может такое быть? И что посоветуете, не связываться?
Продают потому что переехали в другой регион и это больше не нужно жилье. От Москвы 160-170 км, место мало котирующееся.
Цена в принципе рыночная, можно чуть утрясти, но не так уж существенно.

[Олдерклан]

Постройки законны, акт приемки в эксплуатацию видела. Сельсовет подтверждает прописку.

[Олдерклан]

Лёлик, а Вы дадите совет?