[ИраИ*]

В 2021 году я продала дом за 800 тыс.руб. Поскольку сделка меньше 1 млн.руб налогом не облагается, декларацию я не подавала. 17.08.2023г на сайте госуслуг я обнаружила налоговую задолженность на 95 тыс.руб. При посещении ФНС выяснилось, что в 2022 году меня уведомляли по почте о начислении налога. Уведомление я не получала, о чем налоговая должна знать, т.к. письмо с уведомлением должно было вернуться отправителю. В 2023 году на сумму некорректно начисленного налога, были начислены штраф и пени.
Нужно как можно скорее подать апелляцию. Прошу помощи в составлении

[sort]

А зачем Вам апелляция в суд
Заходите в личный кабинет налоговой ищете раздел жалобы и пишите с приложением всех документов о продаже. Вы не обязаны были подавать декларацию
"Так, физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года."

Поэтому смело пишите жалобу в личном кабинете сначала в местную налоговую района а потом можно и по московской области
Отвечают они достаточно быстро я этих жалоб по своим вопросам много написала.

Как пример написать и прикладываете договор на продажу
" Прошу Вас дать разъяснения на каком основании был начислен налог в сумме .... за 2021 год.
Согласно Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ.,при продажи недвижимого имущества до 1 млн рублей обязанность по подачи налоговой декларации отсутствует на обьекты проданные начиная с 01.01.2021 года"

Вообще конечно странно что они Вам его насчитали , Вам еще нужно проверить кадастровую стоимость дома на 2021 год там есть нюанс




Ну как то так

[sort]

Так как фактический срок владения домом (4 года) не превышает минимального срока владения (5 лет), то налог рассчитывается как 13% от разницы между суммой продажи и фиксированным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей (при условии, что вы его еще не использовали в этом году)

[sort]

По поводу кадастровой стоимости
Налоговая инспекция сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью. Если цена продажи меньше, чем кадастровая стоимость * 0.7, то стоимость квартиры для расчета налога принимается как кадастровая * 0.7. Так налоговая инспекция борется с искусственным занижением налоговой базы.

Пример Вы продали за 800000 а кадастровая 1500 000 руб то тогда получается 70 % от кадастровой 1050 000 что больше за фиксированного миллиона соответственно налог начисляется на 50 тыс
6500 надо заплатить

Если кадастровая стоимость 1400 000, 70% это 980 000 тыс что меньше миллиона и налог платить не надо

[sort]

И еще добавлю
Не верно что сделки меньше миллиона не облагаются, точнее с помощью этого миллиона вы уменьшаете свой налог
Пример 1
Вы продали за 800 берем права использовать миллион и соответственно ничего не должны
Пример 2
Продали за 1500 отнимаем 1 мил итого налог платим с 500 тыс*13%=65000
Этим миллионом можно грубо говоря пользоваться каждый год но более одного раза в год

Также еще можно воспользоваться разницей между покупкой и продаже, смотрим что выгоднее для нас воспользоваться этой разницей или использовать миллион, и можем мы документально подтвердить покупку продаваемой квартиры договор купли-продажи, акт, платежка о перечеслении. Поэтому если не можем подтвердить тогда используем миллион про который писала выше
Пример 1
Купили 1200 мил продали 1500, не выгодна брать этот миллион соответственно платим с разницы дохода 300*13%= 39000 тыс

И не забываем про кадастровую стоимость налоговики смотрят обязательно

И это все про сроки меньше 3 лет ( наследование, дарение, приватизация, рента, единственное жилье) во все остальных случаях 5 лет

[Сибирячка]

Сообщение от sort

Так как фактический срок владения домом (4 года) не превышает минимального срока владения (5 лет), то налог рассчитывается как 13% от разницы между суммой продажи и фиксированным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей (при условии, что вы его еще не использовали в этом году)

Минимальный срок- три года.
Пять лет, с 2019 г , для нерезидентов.

[sort]

Сообщение от Сибирячка

Минимальный срок- три года.
Пять лет, с 2019 г , для нерезидентов.

При чем тут нерезиденты

Я выше написала про сроки , что б не платить налог с продажи

"3-года наследование, дарение, приватизация, рента, единственное жилье) во все остальных случаях 5 лет

Если квартира просто покупалась то должно пройти 5 лет чтоб не платить налог

[Сибирячка]

Сообщение от sort

При чем тут нерезиденты

Я выше написала про сроки , что б не платить налог с продажи

"3-года наследование, дарение, приватизация, рента, единственное жилье) во все остальных случаях 5 лет

Если квартира просто покупалась то должно пройти 5 лет чтоб не платить налог

Да, это я ,не дочитав, написала ответ ( сорри)

[sort]

Вообще с этими налогами я очень погрузилась в тему :)
У нас с мужем квартира в общей собственности она автоматом делиться пополам (50/50) мы каждый имеем права на возврат по 260 тыс (при покупке я их уже вернула, его полностью 260 свои пока только 140)
Так вот и при продажи еслиб мы продавали ранее срока 5 лет ему не нужно было бы платить налог так как у него единственное жилье в собственности а у меня нет и пришлось бы мне платить со своей доли, точнее с разницей доли покупки и продажи
Пришлось ждать 5 лет

[ИраИ*]

Сообщение от sort

А зачем Вам апелляция в суд

Вообще конечно странно что они Вам его насчитали , Вам еще нужно проверить кадастровую стоимость дома на 2021 год там есть нюанс

спасибо. Апелляция в налоговую. Пока.
Кадастровая стоимость 807667,38