Поиск |
Сообщения за день |
Справка |
Пользователи |
Календарь |
|
Дом, сад, огород. Всё для дома, сада, огорода: инструменты, материалы, житейские хитрости и т.д. |
Здравствуй, Гость!
Что бы быть полноценным участником форума, потратьте всего минуту на регистрацию! |
Зарегистрироваться |
|
|
Опции темы |
16.01.2013, 08:57 | #1 | |||
|
||||
Местный
|
Продаю квартиру. Почти в каждом звонке по ней спрашивают - продам ли я её в ипотеку? Я честно затруднилась ответить, поэтому хочу посоветоваться. Есть ли в продаже собственной квартиры в ипотеку подводные камни? Или это меня совсем не обременит?
И для развития темы... Есть ли у кого-то способы или личный опыт продаж квартир быстро и выгодно? Пользовались ли риэлторами (помогли ли они реально?)? На сколько в среднем увеличивали стоимость? Как сторговались? Лично я продаю - двухкомнатную вторичку, сейчас (на мой взгляд) цена по которой я её выставила завышена на 5-10% - пока жду "а вдруг!", звонки идут. |
|||
16.01.2013, 10:27 | #2 | |||
|
||||
Местный
Адрес: Москва и МО
|
Цитата:
Пробовала продать сама, поняла, что для этого мне нужно уйти с работы, т.к. у нас нельзя бесконечно отпрашиваться. Нашла риэлтора(классный), он мою квартиру продал почти на миллион дороже, чем ставила ее на продажу я. Конечно его работа оплачивается, но я не шевельнула пальцем для продажи и покупки квартиры. Все равно сложно, страшно и нервно.Продавала тоже вторичную двушку и такую же, но "моложе" и в другом районе покупала. Готовьтесь морально, физически , это не просто, по крайней мере было у меня. Боялась принять решение, боялась, что будут камни и т.д. Все сделки оформляла по договору, все деньги проводила через банк. Теперь вот живу в новой свежеотремонтированной квартире с окнами на сосновый лес и уже даже начала там чувствовать себя в своем доме. p.s.Реэлтор должен быть не ленивым и грамотным,это не часто встречается. Многие вашими руками делают себе неслабую комиссию...Удачи! |
|||
Последний раз редактировалось БирюлькА; 16.01.2013 в 10:29. |
||||
16.01.2013, 10:45 | #3 | |||
|
||||
не путать с чучелом!
Адрес: Тульская обл.
|
Deftness,
Ипотека - это чаще всего дополнительные документы с продавца для банка и деньги не до сделки, а после (зависит от банка). |
|||
__________________
- Жить спокойно мне мешает айнане в крови!(с) |
||||
16.01.2013, 10:58 | #4 | |||
|
||||
Местный
Адрес: Москва .почти центр.7мин до Кремля без пробок
|
Для ипотеки квартира должна быть по документам приватизирована или получена в наследство более 3 лет.Тогда она подходит покупателю,которому банк одобрил ипотеку-т.е.это живые деньги-одно из преимуществ на рынке жилья.Потому что на вашу квартиру может найтись покупатель который то же что то продает и покупает,т.е. альтернатива,что не очень удобно,так как сделка может в любой момент развалиться от субъективных причин.
|
|||
16.01.2013, 11:16 | #5 | |||
|
||||
Бобтейл, это диагноз!
Адрес: Н.Новгород
|
Deftness,
по ипотеке, мы покупали... минусы на мой взгляд для продавца, что составляется договор о намереньях, и сдается на одобрение в банк, и одобрение занимает несколько дней до недели... потом доп документы, но обычно договариваются что за них платят покупатели, но бегать за ними приходится продавцу или его агенту... деньги по нашей сделке клались в ячейку (та часть что по ипотеке) и забрать можно их только после регистрации сделки в ФРС... но зато регистрация сделки длилась не две недели или месяц а 5 рабочих дней... в общем и плюсы и минусы есть... |
|||
16.01.2013, 11:49 | #6 | |||
|
||||
Местный
|
БирюлькА, Спасибо за ответ!
Я с риэлтором хочу немного повременить и попробовать сама. Чисто логически думаю так: люди при покупке квартиры в первую очередь просматривают доски объявлений, на которых уже есть моё объявление, заинтересовавшись позвонят мне. То есть обычный человек не идёт сразу в агентство подбирать квартиру. Риэлторы также смотрят эти доски - видят моё объявление, звонят, предлагают услуги. То есть и со "своим" покупателем и со "своим" риэлтором я так или иначе могу столкнуться в данной точке. Цитата:
Цитата:
Чучелка, Спасибо! То есть с продажей в ипотеку не так проблематично: квартира в собственности не менее трёх лет и дополнительные документы для банка. |
|||
16.01.2013, 11:52 | #7 | |||
|
||||
Местный
|
Может совсем глупо... но квартира, находящиеся в долевой собственности = приватизированной?
|
|||
16.01.2013, 11:56 | #8 | |||
|
||||
Местный
Адрес: Самара
|
|
|||
16.01.2013, 11:59 | #9 | |||
|
||||
Местный
Адрес: Воскресенск -город контрастов
|
Цитата:
Мы покупали вторичку по ипотеке, услугами риэлтеров не пользовались, я все оформляла сама, мы даже деньги без ячейки передавали, но надежнее для продавца конечно через ячейку. |
|||
__________________
Мы и наши акиты www.akitadom.com |
||||
16.01.2013, 12:00 | #10 | |||
|
||||
Местный
Адрес: Самара
|
Я за последние 1,5 года и купла квартиру в ипотеку, и продала и купила другую, причем продавала тоже ипотечникам.
Условие насчет 3-х лет банки ставят не всегда. Это скорее условие НДФЛ - продавая имущество, находящее в собственности менее 3-х лет, нужно сдать отчет в НИ и заплатить подоходный налог со сделки. А вот что нужно в 100% - это узаконенные перепланировки. Так как банк пригоняет своего оценщика, чтоб он глянул квартиру, планируемую в залог, и, если незаконно снесена стена или какое другое несоответствие плану - оценщик это укажет и банк, скорее всего, денег не даст. |
|||