[Skarlett]

Про мониторила форум, много разных тем, а вот про землю ничего не нашла.
Если ошиблась, то киньте ссылку.

Интересует важный вопрос о дополнительных сотках.

Имею участок 6,5 соток. Участок родительский, пока не переоформлен. Ему уже 25 лет и он находится в собственности товарищества. За ним с одной стороны болото с другой разлитая вечно река, то есть тоже место не пригодное не к чему.
Так как есть планы туда на ПМЖ (мечта), то встает вопрос о взятии дополнительных, не пригодных сотках и соответственно облагораживанию их под себя.

В этом году вышел закон или поправки к существующему закону о дачной амнистии, то есть привязыванию к своему участку дополнительных пустующих сотках и дальнейшей приватизации уже на себя.

Понятно что все через председателя, но вопрос в том что если она установит на эти доп. сотки кадастровую стоимость, но понятно смотря какую сумму.
И есть ли возможность получить эти сотки бесплатно и как лучше это делать и с чего вообще начинать. Скоро начнется сезон и нужно будет начинать все делать, по этому хочется обладать какой то инфон.
В нете много статей, но не вся инфа достоверна.

[Нефея]

Skarlett, официальной информации не обладаю. Говорю просто, как счастливый обладатель деревенских шести соток плюс 11 соток на бывшем картофельном поле, примыкающем у участку. Оформляли собственность в Росреестре, кадастровый паспорт есть. На всё-про всё в 2010 году ушло что-то около 12-15 тыр. (за выезд на обмеры и оформление бумажек). Начинали с обращения в сельсовет за разрешением, а затем к кадастровым инженерам в местную службу (объавление на столбе было). После оформления технического плана обращаетесь в кдастровую палату Росреестра за постновкой на кадастровый учет. Потом с кадастровым паспортом - в регистрационную палату Росреестра. Готовьтесь там к очередям по записи...

[Skarlett]

Сообщение от Нефея

в регистрационную палату Росреестра. Готовьтесь там к очередям по записи...

я уже на все готова))) главное если за эти сотки платить не нужно будет))) т.к. по деньгам сейчас не потяну...

[Skarlett]

Второй очень важный вопрос.

У нас СНТ. Если мы там отстраиваемся на ПМЖ , приватизируемся и не дай бог верхи надумают строительство допустим торгового центра (исключено конечно же) То по закону они могут снести все под бульдозер и фамилии не спросить. Но недвижимость, земля + дом, то приватизированная, то есть находящаяся в частной собственности???
Я вот этот момент не понимаю вообще....

[Нефея]

Сообщение от Skarlett

главное если за эти сотки платить не нужно будет

Это можно узнать только на месте, как распорядилась местная администрация этими землями...

Сообщение от Skarlett

не дай бог верхи надумают строительство допустим торгового центра (исключено конечно же) То по закону они могут снести все под бульдозер и фамилии не спросить.

Ой... *морщусь* Есть и такие случаи, в ФЗ-122 прописано про государственную необходимость.
Поскольку работаю в компании-застройщике, не понаслышке знаю о некоем участке в ближайшем Подмосковье, где многоквартирное жилье (целый квартал, с ТЦ, п-кой и детсадом) строится... на ближайшем поле после СНТ! Вот так едешь по узенькой дорожке между дачами, да и попадаешь снова в город!

[Skarlett]

Нефея, жесть конечно. у нас то котлован с болотом по факту. давались дачи от завода папы. врят ли конечно они там что то строить будут, но нужно быть ко всему готовыми

[Goldy]

Skarlett, а "хорошие" сотки, примыкающие к Вашему участку, есть в наличии?

Сообщение от Skarlett

Второй очень важный вопрос.

У нас СНТ. Если мы там отстраиваемся на ПМЖ , приватизируемся и не дай бог верхи надумают строительство допустим торгового центра (исключено конечно же) То по закону они могут снести все под бульдозер и фамилии не спросить. Но недвижимость, земля + дом, то приватизированная, то есть находящаяся в частной собственности???
Я вот этот момент не понимаю вообще....

Важен статус земель. В 90%, если не более, сносят постройки на землях, не предназначенных к ИЖС

[Skarlett]

Goldy, да есть такие сотки.
самому то СНТ гораздо больше чем 25. Это мы там брали участок, точнее кусок болота считай последними.
а вокруг нас на 2 стороны болото.

[Skarlett]

просто не понятно какой тогда смысл приватизации в СНТ что оно дает, если все равно все закатают ...

[Оксана20]

Не знаю точно могу ошибаться, но на сколько я понимаю то у вас тут бумажной валакиты как минимум на три года. Так. Снт нужно сначало перевести в пмж, если вы это будите делать в одиночку это будет проблема с комиссиями и т.д. если делать всем снт то нужно будет судиться с администрацией района это гораздо проще, как правило они не спорят в судах. И только после того как вы оформитель пмж, вы сможите выкупить у администрации увеличение своего участка, но не думайте если ваш учаскот 6 соток то вы сможете купить ещё 20, нет вы сможете выкупить только 10℅ т.е. 60 кв. м. А если перенести забор и на момент обмера и межевания вы отстоити свой забор, то на таком этапе можно по судиться чтобы землю передали в собственность по факту пользования. Т.е. узаконить самозахват. И не думайте что сейчас землю у администрации вы сможете выкупить за три копейки, вы её будете выкупать по кадастровой стоимости а она сейчас практически приравнена к рыночной.